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极目新闻记者 屈旌

今年3月，日本首都圈销售的新建公寓，每户平均价格为1亿4360万日元（约合人民币736万元），以月平均价格而言，自1973年开始调查以来，首次超过了1亿日元。

这一价格，与去年同期相比上涨了约2.2倍。

来源：NHK

日本首都圈又称东京都市圈，是以东京为中心的巨型都市圈。实际范围一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为“一都三县”。而在这轮房价上涨中，东京23区的平均价格受高价房屋销售的影响，增长了约2.7倍，达到2亿1750万日元，提高了首都圈整体的平均价格。

日本在上世纪90年代房地产泡沫破裂之后，进入了大萧条时期，房地产价格大幅下跌，很多家庭因此陷入了经济困境，这一萧条期持续了数十年。日本房地产市场一直处于低迷状态。据统计，在1990年至2015年之间，日本全国平均房价下降了约60%。特别是在东京这样的大都市地区，房价下降幅度更大。

但近年来，日本房地产市场有所回暖。据日本房产网站kenbiya报道，从2013年开始长达10年的金融缓和，让货币流向了房地产市场，以东京为中心推高了地价，房地产价格也随之水涨船高。

据房地产经济研究所的调查，日本首都圈的新建公寓的平均价格在2021年为6260万日元（约合人民币360.2万元），超过了泡沫期，2022年为6288万日元（约合人民币322.1万元），连续2年刷新了历史最高值，东京23区的平均价格超过了8000万日元（约合人民币409.8万元）。而此次首都圈的房价“破亿”，无疑是顶破了专家和房地产相关人士此前预测的“天花板”。